Bakgrund & Syfte
Höga trösklar och stränga amorteringskrav har under en längre tid gjort det svårt för många hushåll att köpa en egen bostad. För att underlätta inträdet på bostadsmarknaden har reglerna för hur mycket man får låna och amortera ändrats.
Förslagen & Debatten
Förslaget innebar att köpare ska få låna upp till 90 procent av bostadens värde, samtidigt som regeln om extra amortering för höga lån i förhållande till inkomsten tas bort. Samtidigt sattes en gräns på 80 procent för extra tilläggslån för exempelvis renovering, och en ny lag föreslogs ersätta Finansinspektionens tidigare föreskrifter.
Beslutet i korthet
Riksdagen godkände regeringens linje i sin helhet. Det blir därmed enklare att köpa bostad med lägre egen kontantinsats, och förändringarna börjar gälla den 1 april 2026.
Vad betyder detta för dig?
- Bostadsköpare och förstagångsköpare: Behöver lägga en mindre kontantinsats (10 procent istället för 15 procent) när de köper en ny bostad.
- Bolånetagare med höga lån i förhållande till inkomst: Slipper krävas på den extra procenten i amortering som tidigare gällde för lån över 4,5 gånger årsinkomsten.
- Bostadsägare som vill renovera: Får ett pristak på maximalt 80 procents belåning om de vill ta ett tilläggslån på sin befintliga bostad.
Detta händer i praktiken
- Köpare kan låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid nyköp, vilket sänker kravet på kontantinsats till 10 procent.
- Det extra amorteringskravet på 1 procent för personer som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst tas bort.
- Möjligheten att utöka ett befintligt bostadslån med tilläggslån (t.ex. för renovering) begränsas till maximalt 80 procent av bostadens värde.
- Det ordinarie amorteringskravet som beror på hur stor del av bostadens värde man har belånat finns kvar orört.
- En ny lag ersätter Finansinspektionens egna regler om bolån och amortering.